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华体会体育:整套解决方案:房地产开发商在银行做开发贷的详细流程

作者:华体会体育时间:2022-09-10 12:31 次浏览

信息摘要:

华体会体育 一、定义:房地产开发贷款是指银行提供给房地产开发企业,用于住宅、写字楼等项目开发建设的特定用途贷款房地产开发项目办事流程图及涉及到的政府部门doc,一般由企...

华体会体育一、定义:房地产开发贷款是指银行提供给房地产开发企业,用于住宅、写字楼等项目开发建设的特定用途贷款房地产开发项目办事流程图及涉及到的政府部门doc,一般由企业提供已取得土地使用权的土地、已取得房屋所有权的房产作为抵押或由企业的股东提供担保。

二、适用对象:银行房地产开发对象为经国家房地产主管部门批准成立,在工商行政管理部门注册登记房地产开发项目办事流程图及涉及到的政府部门doc,并取得企业营业执照及由行政主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业。

三、融资流程:了解银行近期行内政策、风控、贷后检查等措施,同时对接几家银行房地产开发项目办事流程图及涉及到的政府部门doc,据银行需要提供相应资料进行立项申报,与银行沟通初步贷款方案(授信额度、利率、融资期限、担保条件、放款条件、还款计划、贷后管理等)申报过程中,银行会针对项目本身提出问题(不限于财报分析、总投已投情况、项目货值、土地取得背景、土地款缴纳进度、土地评估价值、股权架构、股东背景及担保实力、企业土储信息等等),然后银行形成方案上报分行或总行后,经贷审会审批,最终出批复文件。若房地产开发商对于批复上面约定的授信额度、利率、期限、担保方式等等条件无异议,则可与银行签订相关合作协议,并根据担保条件,开始进行土地抵押、股权质押等手续办理。 一般银行合同上会约定放款前置条件,根据放款前置条件提供相关资料即可。

华体会体育四、注意要点:(1)银行最看重借款人,抵押权是一种额外保证,因此会重点审查借款人的经营能力、偿债能力,而不是一味的看重抵押担保;

(2)会选择以下类型的公司作为目标:一是国有大型房地产公司,其优势在于具有强大的股东背景,管理规范、规模较大,二是规模较大的民营房地产企业房地产开发项目办事流程图及涉及到的政府部门doc,其优势在于开发效率较高、速度较快,销售方式灵活,大型民营房地产开发企业一般经验丰富,有较好的市场口碑,三是实力雄厚的外资房地产公司,其优势在于资金非常充沛,有成熟的项目运作经验。

(3)一般新成立的项目公司都不具备银行要求的二级资质,这时就需要穿透股权,搭建到整个集团有二级资质的公司。

华体会体育(4)申报人员应该了解掌握项目基础情况,不限于在拿地阶段时的区位分析、市场预期分析、周边项目价格摸排、项目盈利测算房地产开发项目办事流程图及涉及到的政府部门doc,如果是合作项目,还应了解股权架构、股权比例、合作方式、利润分配、退出方案、担保比例等了解,最后开贷的提款要与项目的运营节点匹配,合理安排好土地抵押时间。

华体会体育当然这都是一个非常宽泛的回答了,实际操作过程中还会有非常多的细节需要去推敲和把控。

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